不同类型的房屋的用途是不一样的，例如住宅用房、商业用房等等，而要是打算开创业注册公司的话，则此时需要先确定好办公的地址，也就是要有实际的房屋用于办公环境；那么民用住宅可以用来注册公司吗?下面由新鑫欣小编来介绍一民宅注册公司的具备条件。
一、民用住宅注册公司所需条件
1、《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、《高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
这两条规定，是目前司法实践中法院适用法律的有效依据。所以由此可知，申请人在遵守相关法律规定的前提下，可以把住宅用来注册公司。
二、企业、个体工商户在设立登记或住所变更登记时，将住宅改变为经营性用房所需材料
1、《住所(经营场所)登记表》。
2、住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
3、在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)。
三、除了住宅还有以下几种地址可注册公司
1、租赁办公场地
此方法适用于资金比较雄厚且需要实际办公场地的企业使用。因为，租赁一个办公场地的费用高昂，且还需要支付装修成本及办公用品采购成本。
2、租赁普通秘书地址
租赁费用相对较低，但需要承担风险，如：不能应对相关部门上门抽查；无法及时签收来自工商局的函件；存在多个公司使用一个秘书地址的情况，一旦某家公司被查，其他公司会被连带。
3、租赁红本地址
可正常用于公司注册；可以及时接收来自工商局的抽查函件及电话；可接受上门抽查；可用于开设公司对公账户；租赁成本相对较低，能用于应对一系列地址问题。
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